외벽 도장·옥상 방수 공사 예산 검토

대표 면적을 적용한 예상 범위

두 공종을 한 금액으로 섞지 않고 각각 계산한 예시입니다. 옥상은 1,200㎡ 우레탄 도막·기존층 철거 없음, 외벽은 9,000㎡ 실리콘·탄성 계열 도장·중간 균열 보수·중층 작업을 적용했습니다.

부가세, 철거·폐기물, 코킹, 배수구·파라펫 보강과 하자보증은 현장별로 따로 확인해야 합니다. 계산 범위는 산출 기준에서 설명합니다.

검토 범위

금액 변동 요인

• 면적 산정 외벽, 내부, 주차장, 옥상 방수 면적을 나누어야 합니다.
• 바탕 보수 균열, 박리, 누수 부위가 많으면 보수 범위가 커집니다.
• 작업 난이도 고층 작업, 특허공법, 기존 도막 철거 여부가 예산에 반영됩니다.

알고 있으면 좋은 내용

검토 위치

외벽, 옥상, 주차장 바닥 등 공사가 필요한 곳

눈에 보이는 하자

균열, 누수, 페인트 벗겨짐처럼 현재 보이는 문제

대략적인 범위

전체 단지인지, 일부 동이나 일부 구역만 검토하는지

도장·방수 예산 검토 흐름

도장과 방수는 면적보다 바탕 상태가 중요합니다. 외벽 균열, 코킹 노후, 박리, 백화, 옥상 물고임, 배수구 주변 누수처럼 하자 범위를 먼저 정리해야 같은 공사 범위로 견적을 비교할 수 있습니다.

외벽 도장은 안전관리와 고소작업 계획이, 옥상 방수는 기존 방수층 철거와 바탕 보수 범위가 핵심입니다. 상세 기준은 외벽 도장 공사 예산과 옥상 방수 공사 견적에서 나눠 확인할 수 있습니다.

회의 전에 준비하면 좋은 자료

• 하자 사진 균열, 누수, 박리, 백화, 물고임 위치를 사진으로 남깁니다.
• 면적 기준 동별 외벽, 옥상, 캐노피, 부대시설 포함 여부를 정합니다.
• 하자보증 보증 기간, 보수 범위, 점검 보고서 제출 여부를 비교합니다.

관련 상세 가이드

외벽 도장과 옥상 방수는 한 번에 묶어 발주되기도 하지만 검토 기준은 다릅니다. 외벽 도장 공사 예산에서는 균열 보수와 코킹을, 옥상 방수 공사 견적에서는 기존 방수층과 배수구 보강을 중심으로 확인할 수 있습니다.