아파트 옥상 방수 공사 견적

옥상 1,200㎡ 우레탄 방수 계산 예시

옥상 1,200㎡에 우레탄 도막 방수를 적용하고 기존 방수층 철거는 하지 않는 조건입니다. 외벽 도장과 지하 방수는 제외했으며 기본 현장 조사와 제경비를 포함했습니다.

2026년 7월 22일 설정 기준입니다. 들뜬 기존층 철거, 배수구·파라펫 보강, 장비 반입, 부가세와 하자보증 범위는 현장 확인 뒤 추가될 수 있습니다. 계산기의 한계는 산출 기준을 참고하세요.

방수 견적이 현장마다 다른 이유

옥상 방수는 겉으로 보이는 면적보다 바탕 상태가 더 중요합니다. 기존 방수층이 들떠 있거나 균열이 깊고, 배수구 주변이 침하되어 물이 고이는 경우에는 방수재만 새로 칠해도 누수가 반복될 수 있습니다. 따라서 견적 전에는 옥상 전체 면적, 누수 위치, 배수 불량 구간, 파라펫 균열, 기계실 주변 상태를 사진으로 정리하는 것이 좋습니다.

같은 우레탄 방수라도 기존층을 철거하는지, 들뜬 부분만 보수하는지, 프라이머와 중도·상도 두께를 어떻게 잡는지에 따라 비용과 내구성이 달라집니다. 입찰서에는 공법명만 쓰기보다 바탕 보수와 마감 기준을 같이 명시해야 비교가 가능합니다.

공법별 검토 예시

공법은 하나가 항상 정답은 아닙니다. 기존층 상태가 양호하면 보수 후 재도장이 가능할 수 있고, 누수가 반복된 구간은 부분 보강이나 공법 변경이 필요할 수 있습니다.

견적서에서 분리할 항목

면적 산출

옥상 바닥, 파라펫, 기계실, 캐노피, 계단실 지붕 포함 여부를 확인합니다.

철거·정리

기존 방수층 전면 철거인지, 들뜬 부위 부분 철거인지 폐기물 처리까지 포함해 봅니다.

바탕 보수

균열 보수, 몰탈 보수, 배수구 주변 보강, 물고임 보정 범위를 별도 항목으로 받습니다.

방수 시공

프라이머, 중도, 상도, 보강재, 탑코트 기준과 시공 횟수를 확인합니다.

하자보증

보증 기간, 보수 범위, 누수 재발 시 책임 기준, 유지관리 조건을 계약서에 남깁니다.

입찰 전 체크리스트

1. 누수 위치를 사진으로 남깁니다.최상층 세대, 계단실, 기계실, 배수구 주변처럼 민원이 발생한 위치를 표시합니다.
2. 옥상 면적을 구역별로 나눕니다.전체 시공인지 부분 보수인지, 기계실과 파라펫이 포함되는지 구분합니다.
3. 기존층 철거 범위를 명확히 합니다.전면 철거, 부분 철거, 표면 정리만 하는 방식은 단가와 품질이 다릅니다.
4. 배수 불량을 함께 검토합니다.물고임이 남으면 새 방수층도 빨리 손상될 수 있으므로 배수구와 경사 보정을 확인합니다.
5. 공사 후 점검 기준을 정합니다.담수 시험, 사진 보고서, 준공 확인서, 하자보수 연락망을 요구하면 관리가 쉬워집니다.

자주 묻는 질문